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Spirit Immobilier435369277 Annulation du Nom Cial Keops
Raison d'être
12 avenue Andre Malraux 92300 Levallois-Perret
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Avis B-Reputation
Chiffre d'affaires 2023
13,5 M€
Président
Spirit Promotion
Effectif 2022
50 à 99
Ancienneté
Indicateurs
Description
Promotion immobilière de logements
À propos
Créé en 1989 par Jean-Claude Bertojo, fondateur de KEOPS, le Groupe Spirit est un acteur majeur et indépendant de l'immobilier.
Que ce soit au travers de ses activités de promotion immobilière (immobilier résidentiel, d'entreprises et commercial), d'investissement ou d'Asset Management, le Groupe est porté par sa passion de l'immobilier, son exigence de qualité ainsi que par sa curiosité permanente des évolutions du marché et de la société.
Présent sur l'ensemble du territoire français, Spirit se positionne également sur les marchés internationaux, dans les secteurs à fort potentiel en Europe et dans le pourtour méditerranéen, ainsi qu'aux Etats-Unis.
Sa capacité à conjuguer ses métiers de promoteur et d'investisseur, son aptitude à proposer de véritables solutions patrimoniales rationnelles, fonctionnelles et adaptées à chacune des stratégies des utilisateurs (investisseurs privés, institutionnels et bailleurs sociaux) sont autant d'éléments qui forgent son expertise.Source : Youtube
Spirit vous accompagne dans votre projet d'achat ou d'investissement immobilier neufSource : Site web
Transaction immobilière, contractant général. Activité de promotion immobilière (achat, terrain, construction, aménagement). Transactions immobilières et activités annexes, promotion immobilière, prise et gestion de participations financières.Source : BODACC
L'effectif de Spirit Immobilier était de 50 à 99 employés durant l'année 2022. L'indice de confiance de cette société, selon nos critères est de 63/100. La ville où se localise cette structure est la ville de Levallois-Perret. Spirit Immobilier exerce dans la promotion immobilière de logements, le code NAF correspondant est 4110A. Le n° de siren qui lui est relié est le : 435369277. L'année 2001 fut la première année d'activité de cette entreprise. En 2003, Spirit Immobilier disposait d'un capital de 750000 €. Le n° de TVA qui lui est lié est : FR30435369277.
Fiche d'identité
- Type Société par actions simplifiée (SAS)
- Date de création 01/04/2001
- Effectif 50 à 99 (2022)
- Capital social 750.000€ (2003) (Source RCS)
- Chiffre d'affaires 13,5 M€ (2023)
- TVA intercommunautaire FR30435369277
- Numéro de SIREN 435369277
- Code NAF Promotion immobilière de logements (4110A)
- Statut SIRENE Active
- Statut RCS Immatriculée (02/12/2003)
Contacts
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Réseaux sociaux
Téléphones
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Client
16 avr. 2021
Lors de la livraison de mon appartement, j'ai très nettement compris qu’il y avait un souci avec mon appartement et une place de parking.
J'ai découvert que le prix d’achat des appartements de mon programme Intimist comprenait une place de parking. Mes nouveaux voisins ont signé l'achat de leur appartement à un prix unique comprenant 2 lots : le lot d'appartement et le lot de parking. Le prix intégrait une place de parking.
Corroboré par toutes les annonces publicitaires encore visibles sur le net (quelques exemples : https://www.youtube.com/watch?v=XI6rOheTdI0 - https://bonaparte-promotion.fr/appartement-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/pre-saint-gervais/intimist - https://www.spirit-immobilier.fr/) : « Composée de 25 appartements du studio au 4 pièces... La résidence Intimist est dotée de beaux espaces extérieurs et d’un parking pour chaque appartement » « Prix indiqués... stationnement inclus ».
Corroboré aussi par la structure même de l’immeuble : 25 appartements avec 25 places de parking.
Pourtant, pour moi, il y a eu distinction des 2 lots. Je suis la seule copropriétaire à ne pas avoir de place de parking ! Pourquoi ? Pourquoi moi ?
J'ai pensé que le prix de la place de parking avait été soustrait de mon achat, et que j'avais très probablement payé moins cher mes m2 HT que ceux de tous mes voisins avec leur place de parking.
Lorsque j'ai reconstitué la grille des prix du programme Intimist, quelle ne fut pas ma surprise ! Je suis la propriétaire qui a payé le m2HT le plus cher de l’immeuble ! Plus cher que mes voisins de palier (mon voisin pour un 10m2 de plus que moi a payé 646 euros le m2HT de moins que moi) mais aussi plus cher que mes voisins situés au-dessus, au dernier étage. J'ai payé entre 300 et 1 300 euros de plus le m2 HT que tous mes voisins, bien que tous mes voisins aient bénéficié d’une place de parking !
Autrement dit, j'ai payé le prix indiqué (comme tous mes voisins) qui comprenait l'appartement et une place de parking mais je n'ai pas eu de place de parking.
J'ai signalé cette injustice à Spirit et sa réponse est : "la jurisprudence considère que seule la notice descriptive à une valeur contractuelle" et "le prix d'un bien immobilier est librement déterminé, après négociation, entre les parties". Oui mais, lors de la signature du contrat de réservation puis celle de l'acte de vente, on s'est bien gardé de me dire que le prix intégrait la place de parking et cela m'étonnerait fort que strictement tous mes voisins aient négocié son prix !!!
J'ai fait confiance à Spirit, je ne m'attendais pas à cette injustice. J'espère toujours qu'elle sera réparée, d’autant qu’une place de parking est disponible dans l’immeuble...
Merci ! Votre réponse est en ligne
Dirigeants Spirit Immobilier (3)
Âge moyen des dirigeants
Durée moyenne de mandat
Parité
Employés Spirit Immobilier (7)
Chiffre d'affaires, bilans Spirit Immobilier (8)
Durée de l'exercice comptable : 12 mois
Chiffre d'affaires
13,5 M€
-6,5 %
Résultat net
-1,1 M€
26,3 %
Capacité d'autofinancement
-5,7 M€
-4 %
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Chiffres clés
Chiffre d'affaires
13,5 M€
-6,5 %
L'entreprise a subi un tassement de ses ventes au cours du dernier exercice.
Résultat net
-1,1 M€
26,3 %
Taille du bilan
20,6 M€
-10 %
Fonds propres
-601,3 k€
685,1 %
Le ratio fonds propres sur chiffre d'affaires montre une valeur basse.
Trésorerie nette
4,4 M€
-7,7 %
La trésorerie combine un fonds de roulement positif à un besoin en fonds de roulement négatif, ce qui assure sa robustesse.
Ratios financiers
Rendement des fonds propres
-281,8 %
-128,7 %
Ce chiffre doit être compris en tenant compte de fonds propres négatifs au dénominateur.
Equilibre financier
611,1 %
Autonomie financière
-2,9 %
-749,9 %
La valeur nette de l'actif est inférieure au montant total des dettes, et ne permettrait donc pas de les rembourser intégralement de manière instantanée.
Liquidité générale
1,1
-44 %
Délai moyen clients
30 jours
Cette entreprise semble avoir une bonne gestion de son poste clients qui maintient les délais de paiement sous le seuil légal.
Délai moyen fournisseurs
385 jours
115,1 %
À moins que les achats de l'entreprise soient concentrés peu avant la clôture des comptes, le stock de dettes fournisseurs converti en jours semble signaler un dépassement abusif des seuils légaux de règlement.
Score financier
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Annonces légales (24)
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Vidéo Spirit Immobilier (1)
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