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Spirit Immobilier435369277 Annulation du Nom Cial Keops
Raison d'être
68 rue de Villiers 92300 Levallois-Perret
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Avis B-Reputation
Chiffre d'affaires 2021
13,1 M€
Président
Spirit Promotion
Effectif 2021
67
Ancienneté
Indicateurs
Description
Promotion immobilière de logements
À propos
Créé en 1989 par Jean-Claude Bertojo, fondateur de KEOPS, le Groupe Spirit est un acteur majeur et indépendant de l'immobilier.
Que ce soit au travers de ses activités de promotion immobilière (immobilier résidentiel, d'entreprises et commercial), d'investissement ou d'Asset Management, le Groupe est porté par sa passion de l'immobilier, son exigence de qualité ainsi que par sa curiosité permanente des évolutions du marché et de la société.
Présent sur l'ensemble du territoire français, Spirit se positionne également sur les marchés internationaux, dans les secteurs à fort potentiel en Europe et dans le pourtour méditerranéen, ainsi qu'aux Etats-Unis.
Sa capacité à conjuguer ses métiers de promoteur et d'investisseur, son aptitude à proposer de véritables solutions patrimoniales rationnelles, fonctionnelles et adaptées à chacune des stratégies des utilisateurs (investisseurs privés, institutionnels et bailleurs sociaux) sont autant d'éléments qui forgent son expertise.Source : Youtube
Spirit vous accompagne dans votre projet d'achat ou d'investissement immobilier neufSource : Site web
Transaction immobilière, contractant général. activité de promotion immobilière (achat, terrain, construction, aménagement). transactions immobilières et activités annexes, promotion Immobiliére, prise et gestion de participations financières.Source : BODACC
L'effectif de Spirit Immobilier était de 67 employés durant l'année 2021. L'indice de confiance de cette société, selon nos critères est de 56/100. La ville où se localise cette structure est la ville de Levallois-Perret. Spirit Immobilier exerce dans la promotion immobilière de logements, le code NAF correspondant est 4110A. Le n° de siren qui lui est relié est le : 435369277. L'année 2001 fut la première année d'activité de cette entreprise. Spirit Immobilier a pour Président Spirit Promotion undefined. En 2003, il a été établi que le capital de cette société était de 400000 €. Le n° de TVA qui lui est lié est : FR30435369277.
Fiche d'identité
- Type Société par actions simplifiée (SAS)
- Date de création 01/04/2001
- Effectif 67 (2021)
- Capital social 400.000€ (2003) (Source RCS)
- Chiffre d'affaires 13,1 M€ (2021)
- TVA intercommunautaire FR30435369277
- Numéro de SIREN 435369277
- Code NAF Promotion immobilière de logements (4110A)
- Statut SIRENE Active
- Statut RCS Immatriculée (02/12/2003)
Contacts
Site web
Réseaux sociaux
Téléphones
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Client
16 avr. 2021
Lors de la livraison de mon appartement, j'ai très nettement compris qu’il y avait un souci avec mon appartement et une place de parking.
J'ai découvert que le prix d’achat des appartements de mon programme Intimist comprenait une place de parking. Mes nouveaux voisins ont signé l'achat de leur appartement à un prix unique comprenant 2 lots : le lot d'appartement et le lot de parking. Le prix intégrait une place de parking.
Corroboré par toutes les annonces publicitaires encore visibles sur le net (quelques exemples : https://www.youtube.com/watch?v=XI6rOheTdI0 - https://bonaparte-promotion.fr/appartement-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/pre-saint-gervais/intimist - https://www.spirit-immobilier.fr/) : « Composée de 25 appartements du studio au 4 pièces... La résidence Intimist est dotée de beaux espaces extérieurs et d’un parking pour chaque appartement » « Prix indiqués... stationnement inclus ».
Corroboré aussi par la structure même de l’immeuble : 25 appartements avec 25 places de parking.
Pourtant, pour moi, il y a eu distinction des 2 lots. Je suis la seule copropriétaire à ne pas avoir de place de parking ! Pourquoi ? Pourquoi moi ?
J'ai pensé que le prix de la place de parking avait été soustrait de mon achat, et que j'avais très probablement payé moins cher mes m2 HT que ceux de tous mes voisins avec leur place de parking.
Lorsque j'ai reconstitué la grille des prix du programme Intimist, quelle ne fut pas ma surprise ! Je suis la propriétaire qui a payé le m2HT le plus cher de l’immeuble ! Plus cher que mes voisins de palier (mon voisin pour un 10m2 de plus que moi a payé 646 euros le m2HT de moins que moi) mais aussi plus cher que mes voisins situés au-dessus, au dernier étage. J'ai payé entre 300 et 1 300 euros de plus le m2 HT que tous mes voisins, bien que tous mes voisins aient bénéficié d’une place de parking !
Autrement dit, j'ai payé le prix indiqué (comme tous mes voisins) qui comprenait l'appartement et une place de parking mais je n'ai pas eu de place de parking.
J'ai signalé cette injustice à Spirit et sa réponse est : "la jurisprudence considère que seule la notice descriptive à une valeur contractuelle" et "le prix d'un bien immobilier est librement déterminé, après négociation, entre les parties". Oui mais, lors de la signature du contrat de réservation puis celle de l'acte de vente, on s'est bien gardé de me dire que le prix intégrait la place de parking et cela m'étonnerait fort que strictement tous mes voisins aient négocié son prix !!!
J'ai fait confiance à Spirit, je ne m'attendais pas à cette injustice. J'espère toujours qu'elle sera réparée, d’autant qu’une place de parking est disponible dans l’immeuble...
Merci ! Votre réponse est en ligne
Dirigeants Spirit Immobilier (4)
Employés Spirit Immobilier (7)
Chiffre d'affaires, bilans Spirit Immobilier (6)
Durée de l'exercice comptable : 12 mois
Chiffre d'affaires
13,1 M€
10,1 %
Résultat net
-387 k€
-530,1 %
Capacité d'autofinancement
-3,3 M€
-6,2 %
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Chiffres clés
Chiffre d'affaires
13,1 M€
10,1 %
L'activité de l'entreprise est en progrès sur cet exercice.
Résultat net
-387 k€
-530,1 %
Taille du bilan
10,9 M€
12,3 %
Fonds propres
1,5 M€
-20,2 %
Les fonds propres ne présentent pas d'anomalie relativement au chiffre d'affaires.
Trésorerie nette
3,8 M€
157,7 %
Seuls 14,9% du fonds de roulement sont utilisés pour financer le besoin en fonds de roulement ; il reste donc une trésorerie très importante, dont la gestion pourrait être améliorée.
Ratios financiers
Rendement des fonds propres
-25,1 %
-501 %
La rentabilité des fonds propres est négative sur cet exercice.
Equilibre financier
1 566,8 %
Autonomie financière
14,1 %
-28,9 %
L'entreprise est peu capitalisée, ce qui pourrait la pénaliser en cas de difficultés.
Liquidité générale
1,6
-6,2 %
Délai moyen clients
12 jours
Le stock de créances clients est bas comparé au chiffre d'affaires, cela a un bon impact sur la trésorerie.
Délai moyen fournisseurs
129 jours
15,2 %
À moins que les achats de l'entreprise soient concentrés peu avant la clôture des comptes, le stock de dettes fournisseurs converti en jours semble signaler un dépassement abusif des seuils légaux de règlement.
Score financier
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